Hieronder de wijziging in de Land Code Act van Thailand ten gunste van buitenlanders om land in eigendom te kunnen hebben voor bewoning (n.b. landbezit onder deze regeling is niet overdraagbaar via erfopvolging).
Aankoop van land door buitenlanders
Onder Artikel 86 van de Land Code Act, 'aliens' (het Thaise jargon voor buitenlanders of niet Thais) mogen in Thailand alleen land bezitten op grond van, of bij de gratie van een verdrag welke de buitenlander het recht geeft land in Thailand aan te kopen en in eigen naam in bezit te hebben. Toestemming voor aankoop en eigendom van land zal moeten plaatsvinden overeenkomstig de Land Code Act, Ministeriele regelgeving uitgegeven onder de Land Code Act, en toestemming van de Minister of Interior zal moeten worden verkregen. Er is momenteel geen verdrag in plaats welke 'aliens' het recht geeft land in eigendom te hebben in Thailand. Voor de beeindiging van het laatste verdrag 27 februari 1970 waren 16 landen deel aan een verdrag welke bepaalde nationaliteiten onder voorwaarden het recht op land bezit in Thailand gaf. Dit waren: de USA, Engeland, Zwitserland, Duitsland, Noorwegen, Denemarken, Nederland, Frankrijk, India, Belgie, Zweden, Italie, Japan, Birma, Portugal, Pakistan. Echter sinds de beeindiging van het laatste verdrag in 1970 heeft Thailand geen enkel nieuw verdrag gesloten welke aliens het recht geeft land aan te kopen en in eigendom te hebben onder section 86 van de Land Code Act.
Thailand heeft echter de Land Code Act gewijzigd of aangevuld met Artikel 96 bis, welke sinds 19 januari 2002 van kracht is en buitenlanders/ aliens het recht geeft land aan te kopen en te bezitten voor woondoeleinden waarbij de totale oppervlakte van het aan te kopen land niet groter mag zijn dan 1 Rai (1600 vierkante meter). Wel zal de alien strikt aan de voorwaarden en regels moeten voldoen en toestemming moeten verkrijgen van de Minister of Interior. Nogmaals bij hoge uitzondering wordt deze regeling gebruikt en toegekend (hieronder de Engelse versie zoals gevonden kan worden op de website van de Department of Lands):
-------------- voorwaarden en regels ------------
1. Bringing money not less than Baht forty million into the Kingdom for investment and maintaining the investment not less that five years;
2. Permission must be obtained from the Minister of Ministry of Interior;
3. Money brought into the Kingdom shall be invested in one of the following businesses or activities;
3.1 to purchase bonds of Thai Government, bonds of Thai National Bank, bonds of State Enterprise or bonds which the Ministry of Finance secures the capital or interest,
3.2 an investment in a property mutual fund, a property mutual fund or a mutual fund for resolving financial institution problems established under the law on Securities and Stock Exchange,
3.3 an investment in share capital of a juristic person who is granted permission of investment under the law on promotion of investment,
3.4 an investment in an activity as declared by the Board of Investment to be an activity eligible to be granted promotion of investment under the law on promotion of investment;
4. the land to be acquired shall be located in Bangkok Metropolis, Pattaya City, or Tessaban (Municipality), or in the area specified as residential zone according to the law on Town and Country Planning and shall not be located in a military safety zone according to the law on Military Safety Zone;
5. an alien, who is granted permission, shall utilize the land only for residence for his/herself and the family in a way that is not contrary to the local custom or good living of the local community;
6. if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not comply with the rules and conditions specified, he/she shall disposes of such land in the portion of his/her possession within the period of time specified by the Director General of the Department of Lands which shall be not less than one hundred eighty days and not more than one year. If the time limit elapses, the Director General shall have the power to dispose of such land;
7. if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not utilize the land for residence within two years as from the day the registration for land acquisition is made, the Director General shall have the power to dispose of such land.
Besides the aforementioned rules and conditions, an alien may acquire land by inheritance as statutory heir, in this instance, the land devolved when combined with the land already acquired shall not exceed that specified by law, for examples, land for residential purpose not exceeding 1 rai per household, land for commercial purpose not exceeding 1 rai, land for industrial purpose not exceeding 10 rais, and land for agricultural purpose not exceeding 10 rai per household.
An alien whose spouse is a Thai national either legitimate or illegitimate, that Thai national can purchase land but the alien spouse of that Thai national must give a joint written confirmation that the money which that Thai national will expend on purchasing the land is wholly the separate property or personal effects of that Thai national and not the Sin Somros or jointly acquired property.
Fees
(a) 0.01% of the valuation price, in the case of purchasing the land located in the land development project (this rate is due in December 2002)
(b) In the case other than (a) the fee is 2% of the valuation price
Taxes and duties
To be paid according to the Code of Revenue
Legal Affairs Division
Department of Land
Alternatieve structuur
Aangezien buitenlanders geen land kunnen bezitten in Thailand is het meest gebruikte alternatief landhuur (30 jaar) gecombineerd met eigendom over de opstallen. Soms wordt door middel van een geldleenovereenkomst land gekocht via een Thaise persoon die het land terug verhuurt aan de buitenlander en rente wordt weggestreept tegen betaling huur. In deze structuur zijn de opstallen eigendom van de buitenlander...
